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    155.000 €  

    Piso en San Vicente del Raspeig - Zona Cerca del Parc l´hort de Torrent.

    • AA017207
    • 3
    • 2
    • 135 mts
    + INFO  
    245.000 €  
    247.000 € - 1%

    Piso en Alicante - Zona Playa San Juan.

    • AA017206
    • 3
    • 2
    • 104 mts
    + INFO  
    180.000 €  
    186.000 € - 3%

    Piso en Alicante - Zona Playa San Juan.

    • AA017205
    • 3
    • 2
    • 100 mts
    + INFO  
    82.000 €  

    Piso en Alicante - Zona Pla del bon repos.

    • CC0188160
    • 3
    • 1
    • 124 mts
    + INFO  
    410.000 €
    Vendida
     

    Ático en Finestrat - Zona Sierra cortina.

    • UC010009
    • 3
    • 3
    • 179.35 mts
    + INFO  
    66.000 €  

    Piso en Alicante - Zona Altozano.

    • CC0188159
    • 3
    • 1
    • 86 mts
    + INFO  
    99.000 €
    Vendida
     

    Piso en Alicante - Zona Hospital general.

    • CC0188158
    • 3
    • 2
    • 109 mts
    + INFO  
    66.000 €
    Reservado
     
    70.500 € - 6%

    Piso en Alicante - Zona Carolinas altas.

    • CC0188157
    • 3
    • 1
    • 85 mts
    + INFO  
    99.000 €
    Alquilada
     

    Piso en Alicante - Zona Bulevar del Pla.

    • CC0188156
    • 3
    • 2
    • 85 mts
    + INFO  
    95.500 €
    Vendida
     
    100.500 € - 5%

    Piso en Alicante - Zona San blas.

    • CC0188155
    • 4
    • 2
    • 135 mts
    + INFO  
    69.000 €
    Vendida
     

    Piso en Alicante - Zona Carolinas altas.

    • AA017204
    • 3
    • 1
    • 65 mts
    + INFO  
    235.000 €  

    Planta baja en Cartagena - Zona La Manga del Mar Menor.

    • UC020006
    • 3
    • 2
    • 131.5 mts
    + INFO  
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    2021-02-28
    El allanamiento de morada y la usurpación de una propiedad ajena son delitos tipificados en el Código Penal. El art. 245 hace referencia al delito de usurpación y subraya que “el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses”. El delito de allanamiento de morada, se encuentra regulado por el art. 202 del Código Penal y subraya que “el particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años”.  La diferencia radica  en la naturaleza de la vivienda que es ocupada, esto es, si se trata de la residencia habitual sería un allanamiento, mientras que si está en desuso se trataría de una usurpación. Pasos a seguir ante esta situación; Interposición inmediata de denuncia ante la policía. En el caso del allanamiento de morada tipificado como delito en el Código Penal, se permite el desalojo por parte de la Policía sin necesidad de disponer de una orden judicial por ser considerado como delito flagrante. No obstante, no tienen que haber pasado más de 48 horas desde que se llevó a cabo el allanamiento para que el desalojo sea efectivo. Además, “es conveniente que haya testigos y presentar la documentación oportuna para demostrar que eres el propietario de la casa”. En el caso de no haber presentado una denuncia ante la Policía en el tiempo indicado, la persona afectada recurrirá por vía civil o judicial para recuperar su vivienda. Esto se debe a que el artículo 18.2 de la Constitución Española hace referencia a la inviolabilidad del domicilio, por lo que una vez que los ocupantes constituyen la vivienda como su morada no se podrá acceder sin una orden judicial.  Continuar leyendo mas noticias...
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    2021-01-05
    Si ha hecho el último pago de la hipoteca, es importante que conozca que la misma no ha finalizado, aunque es cierto que ya no le debe nada a la entidad financiera, pero en la información registral de la vivienda sigue constando la existencia de la hipoteca. Llegados a este punto, tenemos dos opciones. La primera de ellas, que es la que adopta la gran mayoría, es no hacer nada y esperar a que transcurran veinte años tras los que el Registro debería eliminarla automáticamente. Esta opción trae consigo la consecuencia de que para cualquier operación que quiera realizar, esa información seguirá constando en el registro. Por ejemplo, si en un futuro usted quiere vender ese inmueble, en el registro seguirá constando la existencia de la hipoteca, por lo que al comprador no le figurará la misma como libre de cargas. La segunda opción es eliminar la inscripción registral. Para ello dispone de dos alternativas. Podría encargarle este trámite a la misma entidad financiera, quien tiene la obligación de realizarlo, pero puede que si lo encarga a una gestoría se le pase factura por el servicio. O también podría hacerlo usted mismo, pero esta operación requerirá un coste, puesto que se necesita de la intervención de notario y del registrador de la propiedad, pero inferior a la de la opción anterior. Si optase por esta solución, los pasos a seguir son los siguientes: 1.- Pedir un certificado de saldo de deuda cero a su entidad financiera. 2.- Entregar el certificado al notario y solicitar la escritura de cancelación que debe de firmarse por el apoderado de su entidad financiera. 3.- Completar el formulario del impuesto sobre actos jurídicos documentados (formulario 600) en la delegación de Hacienda de su Comunidad Autónoma. Respecto a esta cuestión es importante señalar que el acto está sujeto al impuesto, pero esta tasa está exenta de pago por lo que no le supondrá ningún coste. 4.- Recoger la escritura de cancelación de la notaría y pagar el importe de esta una vez esté firmada por el apoderado de la entidad financiera. 5.- Con la escritura de cancelación y el formulario del impuesto, acudir al registro de la propiedad para, con la primera, inscribirla en el registro y el levantamiento de la carga sobre el asiento registral de la hipoteca, con la segunda.
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    2020-12-07
    El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario y que está regulado por Real Decreto 1294/2007. Para ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria es necesario estar en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un título universitario.   El mercado inmobiliario está necesitado de absoluta transparencia y de máxima seguridad jurídica, más aun cuando el principal objeto de la mediación inmobiliaria es la vivienda, bien de primera necesidad que tiene atribuida constitucionalmente una función social esencial. La intervención de un API, como profesional acreditado, aporta la garantía necesaria para que el acuerdo de voluntades y el contrato inmobiliario esté dotado de la seguridad precisa. Un proceso o una inversión inmobiliaria exigen apoyo profesional para evitar el riesgo de contratos erróneos, fraudes o incumplimientos.   El Agente de la Propiedad Inmobiliaria está reconocido ante la Administración como profesional legalmente habilitado y titulado lo que supone una gran garantía en el desarrollo de su actividad para aquellos clientes con los que trata. Su actuación está encaminada a velar por la defensa de los intereses de todas las partes que intervienen en una operación y poniendo al servicio de los usuarios su conocimiento del mercado y del marco legal que debe envolver la operación en cuestión. En definitiva, el API posee un amplio conocimiento del mercado inmobiliario a disposición de los consumidores y usuarios. Fuente: Consejo General COAPI de España
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    2020-11-30
    Según el INE en el 2019 se transmitieron 174.928 viviendas en herencia. Este año, a causa de la pandemia, es probable que esta cifra aumente y muchos hereden propiedades que luego quieran poner a la venta. Pero ¿Qué podemos hacer para pagar menos IRPF por la venta de una vivienda heredada? A continuación, explicamos algunas claves al respecto. Pago del impuesto de sucesiones y donaciones Para vender un piso heredado no basta con figurar en el testamento o ser descendiente directo de la persona fallecida. Es necesario: Procedimiento legal de aceptación de la herencia y cambio de titularidad de la vivienda. Pago de plusvalía municipal obligatorio e impuesto de sucesiones y donaciones. Para vender la vivienda y no pagar una cuantiosa suma en el IRPF por la venta debemos de tener muy en cuenta el valor de adquisición que se indique en el impuesto de sucesiones y donaciones ya que es el que se utilizará para calcular cuánto tenemos que pagar a Hacienda por la venta. Pero ¿cuál es el valor de adquisición de una casa que ha sido heredada? El impuesto de sucesiones se calcula en base al valor real del patrimonio, pero la Agencia Tributaria acepta que podamos utilizar dos tipos: el precio de mercado de la casa o el valor fiscal que nos da la Hacienda autonómica. Este tributo está cedido a las comunidades y cada una de ellas contempla una serie de precios mínimos para las viviendas. La diferencia entre ambos está en que el valor fiscal de las comunidades no toma en cuenta la situación del mercado y suelen estar por debajo del precio real de las viviendas. En este sentido, usar el que nos da la Administración puede suponer que, en primera instancia, paguemos menos en el impuesto de sucesiones, pero nos repercuta en el IRPF a la hora vender la vivienda. Pagar el precio de mercado puede hacer puede hacer que paguemos poco o nada de IRPF por la venta Si nuestra intención es vender desde el inicio lo conveniente es declarar en el impuesto de sucesiones el precio real de la vivienda. Si vendemos la propiedad a este importe, a la hora de calcular el IRPF por la venta, no nos saldrá prácticamente ninguna ganancia patrimonial a tributar. Incluso, es posible que tengamos una pérdida y que quedemos exentos. Debemos tener en cuenta que la cantidad a pagar de IRPF, en muchos casos, es mayor al coste que representa el pago de impuestos y sucesiones. Especialmente, cuando se trata de una herencia en la que los herederos son de primer grado (de padres a hijos), ya que, si bien cada comunidad autónoma establece sus propios criterios para cobrar el tributo, la mayoría de las regiones aplica diferentes bonificaciones y reducciones para este tipo de parentesco. Por ejemplo, en algunas regiones las bonificaciones pueden llegar a ser del 99% si los herederos son descendientes directos, por lo que se tendría que pagar apenas el 1% de la cuota de tributo. En concreto en este caso al usar el precio de mercado no hay cambio alguno y por tanto se evita que tengamos que abonar mucho de IRPF por la venta de la vivienda. Hay que tener en cuenta que, Hacienda solo pedirá realizar comprobaciones si el precio indicado en el impuesto de sucesiones está por debajo del valor fiscal. Si está por encima, no realizará ningún reclamo. Continuar leyendo más noticias...
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    25 mayo 2017

     

     

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